长租公寓产品趋于多元化
来源:未知 点击: 发布时间:2018-06-16 09:07

  莞寓的样板房,租客拎包即可入住。南方日报记者 孙豪杰 摄

  6月13日,东莞市首个市属人才安居项目——“莞寓”汇众项目举办开幕典礼,正式对外招租。据了解,该项目是东实集团依照市委、市政府作业布置发动人才安居工程以来打造的首个项目,标志着东莞市在探究“租购并重”住宅新格局和人才安居新模式上迈出坚实的一步。

  上一年以来,长租公寓在全国范围内如漫山遍野般鼓起,东莞商场既有万科、碧桂园这种全国品牌开发商,也有本乡开发商中天,此外还有民间出资者参加其间。跟着有国资布景的“莞寓”推向商场,东莞的长租公寓产品趋于多元化。

  南方日报记者 龚名扬

  1 国企进入长租公寓商场

  2017年5月,东莞市委、市政府受命东实集团,学习深圳人才安居集团的运营办理模式,组成具有东莞特征、统筹公共性和营利性的人才住宅运营安排,担任东莞市除松山湖外的人才住宅筹措、配给和运营作业,执行对契合市相关准入规范人才的住宅优惠政策。

  上一年7月,东实集团的首个人才安居房项目——汇众中心项目签约,11月份发动改建;本年2月,东实集团组成树立东莞市安居建造出资有限公司(以下简称“安居公司”),由安居公司主导推动人才安居作业;本年5月份,项目完结改造,承受社会预定;6月13日,项目正式开业,迎来第一批签约客户。

  莞寓汇众中心店坐落东城区万达商圈邻近,周边写字楼密布,租房需求旺盛。据安居公司总经理季光正介绍,汇众项目原为搁置厂房宿舍,建筑面积7820平方米,经过出资近千万元,立异改造后成为184间青年人才公寓。

  当天,市委安排部、市委宣传部、市住建局、市人力资源局、市人才办理办公室、东城大街安排人事办、市规划院、市供电局等部分相关领导,省建鑫、万科、世联行、碧桂园、途趣、华夏、中天、东莞联通、轻松住、旦倍科技、缤果盒子等战略协作单位以及社会各界嘉宾100余人一起到会“人才安居 筑梦东莞”——莞寓青年人才公寓品牌发布会暨汇众店开业典礼。

  2 项目开幕当天完成满租

  在活动现场,东城大街办与安居公司签定战略协作协议,达到“东实牵头建、东城优先用”的人才住宅战略协作。一起,市规划院、东莞联通等单位与东莞安居公司进行了团租签约,别离团租莞寓汇众中心店的房间28—60间不等,作为本单位的人才住宅。

  据安居公司担任人介绍,因为莞寓汇众中心店的区位、交通、环境较佳,且在装饰改造过程中充分考虑人才寓居需求、青年集体的寓居偏好,因而,开业当天已完成满租。

  莞寓汇众中心店终究是什么姿态?13日,记者实地观赏了该项目,财富娱乐手机客户端下载。这栋共8层的公寓楼,外墙选用真石漆涂料,阳台装点彩色色彩,显得时髦、大气,又不失年青、生动。进入公寓,一楼为同享空间,设有小型会议区、健身区、休闲区、招待效劳区等,装潢高雅,可免费供租客运用。二至八层为人才公寓住宅,合计184间。

  公寓面积30—35平方米不等,都是精装饰,且不同户型装饰风格亦不同,并配套洗衣机、空调、冰箱、热水器、电视机,还有床、沙发等全套家具,租客拎包即可入住。

  这些公寓房依照面积和装饰规范,租金在每月1400—1600元之间。加上相应的优惠,与周边的公寓租金比较,性价比很高。

  与商场上其他长租公寓不同的是,莞寓的定位更清晰。除了像商场惯常做法,将年纪限定于35岁以下外,还要求入住者有全日制本科学历,此外对社保的交纳也有清晰要求,可谓为青年人才安居量身定制。

  3 莞企纷繁发力长租公寓

  从本钱构成来看,现在民间本钱依然是东莞长租商场的干流。除了万科、碧桂园,东莞许多本乡企业也纷繁发力长租公寓,一年多时刻商场就取得了长足发展。

  现在中天集团已运营有石鼓悦居HOME+华宝项目和虎门中天悦府项目,此外,中天还方案在松山湖、水濂山等地布置多家长租公寓,估计未来可盘活房源共有约2000套,其间松山湖项目将打造高端定制产品。

  世联行出资打造的“红璞公寓”坐落南城银丰路22号。该公寓的前身为厂房宿舍,2016年10月改建,共140多套,方针集体为新进入东莞作业的年青人才。

  国资的参加,让商场趋于多元。跟着东莞市国资变革的推动,调整事务范围后的东实集团,成为东莞市国有本钱发力城市更新和人才安居作业的主体。

  依据东莞市委、市政府和市国资委关于市属国有企业重组整合的作业布置,2017年以来,东实集团活跃调整事务方向,确立了以城市更新开发建造为中心使命,以土地资源开发和战略新兴工业出资为主攻方向,以城市归纳运营、人才安居、环保工业、公共效劳为四大主营事务的新发展思路,尽力打造成为国内一流的以出资和立异驱动为主的专业性企业集团。

  对搁置酒店、厂房、商办写字楼等搁置物业进行统租改造,是当时东实旗下安居公司人才住宅筹措的首要方法之一。

  除莞寓汇众中心店外,安居公司本年将连续有多个人才公寓项目推出商场,其间包含一批政府持有或许办理的搁置旧物业盘活改造项目,估计可供给人才安寓居宅270余间;还有一批商场上搁置的“三旧”物业统租改造项目,估计可供给人才安寓居宅500余间。

  为广泛拓宽房源,效劳镇街经济发展,东实集团还广泛与镇街打开协作。譬如与东城大街办树立战略协作后,东城大街在项目选址、工程改造方面,为安居公司供给大力支持;而安居公司现在落定项目中,有将近一半项目坐落东城辖区,真实完成了“东实牵头建、东城优先用”的协作方针。

  此外,东实集团还广泛与万科、碧桂园、世联、途趣、华夏、中天等闻名地产商或公寓运营商达到战略协作协议,正在或方案从土地获取、存量物业改造、项目运营、品牌推行、物业效劳等多个方面打开协作,经过优化整合东莞市各类人才住宅资源,提高人才住宅供给的质量与数量。