西安再规范商品住房交易-刚需家庭有两次摇号机会
来源:未知 点击: 发布时间:2018-06-26 09:07

各区、县人民政府,市人民政府各作业部分、各直属安排:

为进一步整治标准房地产商场秩序,保护购房大众的合法权益,营建揭露、公正、公正的商场展开环境,促进房地产商场平稳健康展开,现将有关事项告诉如下:

一、强化产品房预售答应及买卖处理

(一)房地产开发企业请求产品房预售答应或现房出售存案时,财富娱乐手机客户端下载,住所总建筑面积3万平方米以上的,每次请求不得低于3万平方米;3万平方米以下的,须一次性申报。禁止以屡次分批、分幢开盘等方法延迟上市出售时刻。

(二)由物价部分牵头,进一步强化产品住宅出售价格申报辅导联席会议准则。对报价显着高于周边同质量在售项目成交价格,且不承受联席会议价格辅导的产品住宅项目,不予处理产品房预售答应或现房出售存案。

(三)住宅限购区域内已购买或新购买的产品住宅,房子产权人取得《不动产权证书》满2年,或产品房买卖合同网签存案满3年且取得《不动产权证书》的,方可上市买卖;已购买或新购买的二手住宅,房子产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市买卖。

(四)在住宅限购区域规模内,暂停向企事业单位及其他安排出售住宅(含产品住宅和二手住宅)。

二、标准产品住宅开盘出售行为

(五)取得产品房预售答应或现房出售存案之日起10日内,房地产开发企业须一次性将一切房源面向社会揭露出售,禁止采纳分幢、分单元或分层等方法进行出售,禁止内部预留房源。开盘及出售时刻应在8:00-18:00之间。

(六)房地产开发企业出售产品住宅前,应在房管部分网站、出售现场、企业网站发布出售布告,清晰购房意向挂号起止时刻(不少于3日)、现场承受认购资料和信息核验起止时刻(不少于3日)、悉数可售房源(含数量、户型、价格)等内容,不得设置全款优先、回绝公积金借款等约束性条件。

用于出售展现的样板间(每个户型不超越1套)需求暂缓出售的,应在出售布告中注明,并将样板间房源归入本项目后续出售楼幢共同揭露出售。项目最终一期揭露出售时,一切房源不得暂缓出售。

(七)房管部分应树立共同的产品住宅意向挂号途径,由意向购房人经过该途径依照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向挂号,体系同步向意向购房人、房地产开发企业反应意向挂号信息。意向购房人须以家庭(夫妻两边及未成年子女)为单位进行意向挂号,每个家庭一次只能参加一个产品住宅项目的挂号,在该项目选房完毕后,方可参加下一个产品住宅项目的意向挂号。

意向购房人在产品住宅意向挂号途径挂号信息后,应在房地产开发企业发布的现场承受认购资料和信息核验时刻期限内,凭意向挂号信息及相关资料前往出售现场进行信息核验。

房地产开发企业应根据产品住宅意向挂号途径挂号的意向购房人信息,要求客户供给购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明、住宅信息核对证明、满意首付款条件的存款证明(不高于意向房源购房款的30%,不得指定银行出具)及借款购房人的个人征信陈述,对意向购房人是否契合限购方针及借款条件等状况进行核验。

房地产开发企业核验挂号购房人相关资料后,应将一切核验资料保存备检,并将悉数核验明细(含已经过核验人员名单、未参加核验人员名单、未经过核验人员名单及未经过原因)报房管部分存案。

产品住宅购房意向挂号规矩指引(试行)。

(八)产品住宅意向挂号途径应向意向挂号人供给查询途径,便利意向购房人查询挂号信息。

(九)前史街区改造等没有条件进行什物安顿的项目,需经过收购产品住宅用于安顿被拆迁人的,由地址区政府共同安排优先收购。

(十)意向购房人少于可出售房源时,由房地产开发企业自行安排售房。

(十一)意向购房人多于可出售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次第,采纳公证摇号方法别离发生选房次序号和选房家庭,并按次序进行选房。刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参加普通家庭摇号排序。挂号的意向购房人、摇号选房人、合同签定人有必要保持共同。因抛弃选房或许选房后抛弃签约发生的空置房源,依照房源类别按序递补选房,房子价格不得高于开盘出售时公示的价格。

产品房买卖合同网签存案后不得私行更改购房人名字,不予处理网签存案吊销手续。因家庭变故等特别原因,两边协商共同解除合同,需吊销网签存案的,应递送请求并说明理由,所退房源经过公证摇号方法揭露出售。

三、加强公证摇号售房处理

(十二)公证摇号售房时,房地产开发企业应供给不低于50%份额的房源优先确保刚需家庭。刚需家庭选房完毕后如有剩下房源,归入普通家庭选房规模。

产品住宅公证摇号选房规矩指引(试行)。

(十三)公证安排、房地产开发企业应根据信息核验经往后的意向购房人名单进行摇号排序选房、售房。触及有关遗留问题,依照“一事一议”的准则,谈判研讨处理。

(十四)施行公证摇号售房的产品住宅项目,由公证主管部分断定公证安排。

(十五)施行公证摇号前,房地产开发企业、公证安排应公示参加摇号的意向购房人挂号编码等信息,公示时刻不得少于3日。摇号断定选房次序后,公证安排要当场揭露选房次序成果,承受社会监督。摇号排序时刻应在8:00-18:00之间。

(十六)公证安排要严厉依照有关规矩断定公证摇号售房的方法、流程、房源、参加摇号人员及摇号软件,对摇号售房进行全程现场监督。房地产开发企业应在公证摇号选房、递补选房完毕后10日内将摇号排序和选房成果公证书报送房管部分。

(十七)公证主管部分要进一步完善公证摇号售房监督机制,拟定公证摇号售房操作手册,加强对公证安排、公证员的事务辅导和监督,确保产品住宅公证摇号售房作业标准有序展开。

(十八)公证安排要严厉依照《公证法》、《公证程序规矩》等有关规矩展开产品住宅摇号出售公证事项,确保公证摇号售房揭露、公正、公正。

(十九)禁止各级行政机关、事业单位作业人员运用职务之便,搅扰公证摇号售房出售活动,违背的,将予以严肃查办。

四、严厉打击各类违法违规行为

(二十)工商、疆土、规划、建造、房管、公积金、物价、税务、公安等部分要依照作业功能,定时安排展开房地产商场秩序专项整治活动,严厉打击房地产开发企业、中介安排捂盘惜售、预留房源、设置全款优先约束性条件、回绝公积金借款、不履行明码标价、价外收费等损害购房大众合法权益的各类违法违规行为,对违规情节严重的,要坚决铲除出我市房地产商场。

(二十一)对供给虚伪信息或瞒报家庭成员信息、住宅条件等躲避限购方针,歹意打乱房地产商场秩序的,房管部分要将其列入失期人员黑名单,在必定时限内约束其购房,并通报相关部分施行联合惩戒。涉嫌违法犯罪的,依法移交司法部分追究其刑事责任。

五、做好言论引导和预期处理

(二十二)网信、房管等部分要加强房地产舆情的重视,做好方针的解读和宣扬,强化言论的正向引导,及时弄清误读,严厉打击运用自媒体大众号等媒体炒作房地产、分布虚伪信息等行为,净化房地产商场环境。

(二十三)计算、疆土、规划、建造等部分要及时发布房地产商场买卖、土地供给计划、城市展开规划、城市建造计划等信息,加大商场信息揭露力度,安稳商场预期。

本告诉自发布之日起施行。

西安市人民政府办公厅

2018年6月23日

西安市产品住宅购房意向挂号规矩指引(试行)

为标准产品住宅购房意向挂号行为,确保购房意向挂号作业揭露、公正、有序展开,实在保护购房人的知情权和挑选权,特拟定本指引,供房地产开发企业、购房人运用。

一、购房意向挂号准则

购房意向挂号有必要坚持以下准则:

(一)揭露、公正、有序准则;

(二)实名挂号准则;

(三)购房意向挂号与摇号、选房、签约主体信息(名字及身份证明)共同准则。

二、安排展开购房意向挂号的条件

房地产开发企业须具有以下条件,方可安排展开购房意向挂号:

(一)已处理产品住宅预售答应或现房出售存案手续;

(二)作业人员已经过专门训练并把握相关法规方针和事务操作技能;

(三)已注册西安市产品住宅购房意向挂号途径(以下简称购房意向挂号途径)信息端口,树立信息反应机制和应急处置预案;

(四)已在房管部分网站、房地产开发企业网站、出售现场公示以下内容,公示时刻至开盘出售完毕时止:

1。悉数准售房源和户型;

2。房源存案价格(与物价部分公示价格相同,含装饰的,应公示装饰标准);

3。网上处理意向挂号期限(不少于3天),现场核验购房资历的起止时刻(不少于3天)、地址及注意事项;

三、分类别进行购房意向挂号

在我市限购区域内,有必要以家庭为单位,依照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向挂号。

契合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:

(一)居民家庭包含夫妻两边及其未成年子女、离婚(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离婚不满3年的独身;

(二)挂号购房人及其家庭成员在本市规模内名下均无自有产权住宅且自2017年1月1日起无住宅转让记载;

(三)挂号购房家庭成员契合我市住宅限购方针。

购房家庭有必要照实填写相关信息,不得漏报、瞒报、错报。网上意向挂号处理期限截止后,不得吊销或改变购房意向挂号信息。购房家庭一次只能参加一个产品住宅项目购房意向挂号,在该项目当期选房完毕后未能购房的,方可参加下一个产品住宅项目购房意向挂号。挂号时刻为8:00-18:00。

四、核验购房资历

房地产开发企业在网上意向挂号开端后,有必要依照网上挂号流水号分批次分时段在出售现场收取购房家庭相关资料并对其购房资历进行开始核验(核验总时刻不超越5日)。取得挂号流水号且按要求提交资料的,房地产开发企业不得回绝其核验要求;未在网上处理意向挂号的购房家庭,房地产开发企业可不承受其提交购房资料、核验购房资历的请求。核验时,发现填写有误的,意向挂号人应在核验时刻截止前登录购房挂号途径更误,核验经往后或核验日期截止后,意向挂号信息不得吊销、修正。

意向挂号人提交的资料包含:

(一)挂号购房人及家庭成员的户籍证明或社保、个税交纳明细;

(二)挂号购房人的婚姻状况及其购房意向挂号时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明资料;

(三)挂号购房人自己满意首付款条件的存款证明(因个人征信问题不能取得借款的,挂号购房人自行承当由此导致的不能借款购房成果);存款证明不高于意向房源购房款的30%;

(四)证明挂号购房人契合我市住宅限购方针的其他必要资料;

(五)如挂号购房人托付别人提交相关核验资料的,应核验托付书、托付人和受托付人的身份证明等资料。

五、购房意向挂号成果保存和依据保全

房地产开发企业应将已核验购房资历的挂号信息(含挂号号、挂号购房人名字、身份证明号码)发送给挂号购房人,保存已核验的《意向挂号购房名册》,并将相关核验资料汇总予以依据保全,将名册提交房管部分存案。核验后具有购房资历的挂号购房人方可按规矩参加相关出售活动。

六、购房意向挂号确保

为确保购房意向挂号现场资历核验作业顺利进行,房地产开发企业应做好以下作业:

(一)保存挂号购房人现场提交的购房资料,确保现场购房意向挂号信息的及时、精确,确保挂号购房人信息的私密性。

(二)挂号购房人逾期未提交或提交资料未经过购房资历初核的,视为无效挂号;对无效挂号的,应及时经过短信、微信等方法告诉挂号购房人无效挂号的原因。

(三)挂号购房人处理信息核验时,房地产开发企业不得设置下列不利于挂号购房人的条件:

1。有必要为房地产开发企业员工;

2。有必要为房地产开发企业托付的中介安排员工;

3。购房人契合住宅公积金借款条件但回绝购房人运用住宅公积金借款购房;

4。购房人契合银行借款条件但有必要全款付出;

5。绑缚出售、搭售产品和效劳或许附加的其他不合理条件;

6。交纳排号费、途径费、诚意金或其他预定款性质费用;

(四)加强内部教育和管控,严厉标准作业人员和托付的营销推行安排、署理出售安排行为;

(五)树立并执行核验现场突发事件应急处置预案,加强舆情重视并及时回应,保护好出售现场和商场秩序安稳;

(六)其他确保购房意向挂号顺利进行的作业。

七、监督处理

对供给虚伪信息或瞒报家庭成员信息、住宅条件等进行购房意向挂号的,列入我市购房失期人员名册,1年内不受理其购房意向挂号。房地产开发企业、中介安排帮忙购房人招摇撞骗的,由相关行政主管部分予以坚决查办,房管部分将开发企业、中介安排及其相关从业人员列入我市房地产职业信誉黑名单。涉嫌犯罪的,移交司法机关查询处理。

房地产开发企业、中介安排存在以下违法违规行为之一的,予以扣分、揭露曝光并依法处理:

(一)供给或帮忙挂号购房人出具虚伪购房资历资料;

(二)要求挂号购房人到指定的银行打印存款证明或冻结资金证明;

(三)要求挂号购房人打印的银行存单或账户买卖明细等数额高于意向房源首付款;

(四)回绝为已在意向挂号途径挂号的意向购房人处理信息核验;

(五)未执行本指引其他有关规矩;

(六)其他违法违规行为导致商场秩序不安稳的。

西安市产品住宅公证摇号选房规矩指引(试行)

为标准产品住宅公证摇号选房行为,确保购房人的合法权益,特拟定本指引,供房地产开发企业、购房人、公证处运用。

一、展开公证摇号售房的条件

经过意向挂号途径挂号的购房人数多于可售房源的,应采纳公证摇号方法安排出售活动。

二、公证摇号售房的程序

房地产开发企业应按以下程序安排公证摇号售房活动:

(一)挑选公证安排。房地产开发企业应挑选市司法局指定的公证安排安排施行公证摇号售房。

(二)承认摇号方法。由公证安排断定公证摇号售房的方法、东西、流程等。

(三)拟定并发布摇号计划。摇号计划应包含房源数量、户型、面积状况、参加摇号排序的购房意向挂号编码、摇号时刻、选房时刻、公证安排名称、摇号方法及相关流程等。

(四)安排摇号排序。公证安排应以刚需家庭、普通家庭为先后次序,分类别安排摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时,可再次参加普通家庭摇号排序。摇号排序时刻应在8:00-18:00之间。

(五)公示摇号排序成果。公证安排担任将摇号排序成果在房地产开发企业、公证安排、房管部分网站以及房地产开发企业出售现场进行公示,公示时刻不少于3天。

(六)安排选房。房地产开发企业在公证安排的监督下,分类别次序,按摇号排序成果依序安排选房。房地产开发企业应供给不低于50%份额的房源优先确保刚需家庭。抛弃选房所空房源或选房后所退房源,在公证安排监督下,按类别依序递补选房。

选房人在发布的时刻内未选房的,公证安排承认后视为抛弃选房。

(七)选房成果公示。公证安排担任将选房成果在房地产开发企业、公证安排网站及房地产开发企业出售现场进行公示,公示时刻不少于3天。

(八)资历复审及合同网签存案。房地产开发企业依照选房成果与购房人洽谈并处理购房资历检查、按揭借款、合同网签存案等手续。资历复审未经过的剩下房源,在公证安排的监督下按类别依序递补选房并完善相关手续。

(九)公证承认选房成果。开盘出售完毕后,房地产开发企业应及时将刚需家庭、普通家庭挂号购房人选房成果提请公证安排予以保全依据公证。

(十)报备公证书。房地产开发企业应当在公证摇号选房完毕后10日内,将摇号排序和选房成果公证书及抛弃选房人名单、抛弃签约人名单报送当地房管部分。

三、应急处置预案

房地产开发企业应当加强内部教育和管控,严厉标准作业人员和托付的营销推行安排、署理出售安排行为;树立并执行出售现场突发事件应急处置预案,加强舆情重视并及时回应,保护好出售现场和商场秩序安稳。

四、监督处理

对供给虚伪资料骗得购房资历或优先摇号资历的,列入我市购房失期人员名册,5年内不受理其购房挂号。房地产开发企业、中介安排帮忙购房人招摇撞骗的,由相关行政主管部分予以坚决查办,房管部分将房地产开发企业、中介安排及其相关从业人员列入我市房地产职业信誉黑名单。涉嫌犯罪的,移交司法机关查询处理。

挂号购房人接连2次不参加按序选房的,6个月内不再承受其填写意向挂号信息;挂号购房人选中房子后接连2次抛弃签约的,1年内不再承受其填写意向挂号信息。

房地产开发企业、中介安排存在以下违法违规行为之一的,依法严肃处理。

(一)供给或帮忙挂号购房人出具虚伪购房资历资料;

(二)未执行本指引其他有关规矩;

(三)其他违法违规行为导致商场秩序不安稳的。